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物業管理資質等級劃分及相關等級要求物業管理企業資質審批、
（物業管理企業資質一級、二級初審，三級核準）

　　一、依據：
    1、《物業管理條例》中華人民共和國國務院令第379號；
    2、《江蘇省物業管理條例》江蘇省人大常委會公告第17號；
    3、《物業管理企業資質管理辦法》中華人民共和國建設部令第125號。
    二、條件：
    申請核定資質的物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。并具備以下條件：
　　（一）一級資質：
　　1.注冊資本人民幣500萬元以上；
　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：
　　（1）多層住宅200萬平方米；
　　（2）高層住宅100萬平方米；
　　（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
　　5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
　　（二）二級資質：
　　1.注冊資本人民幣300萬元以上；
　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：
　　（1）多層住宅100萬平方米；
　　（2）高層住宅50萬平方米；
　　（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
（三）三級資質：
　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；
　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書
　　4.有委托的物業管理項目；
　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
　　三、申報材料：
    1、企業資質等級申報表（一級資質表格可通過中國住宅與房地產信息網下載）
    2、企業設立情況證明：
    （1）企業獨立法人營業執照（復印件）；
    （2）驗資報告；
    （3）企業章程；
    （4）原物業管理企業資質證書。
    3、專業人員配備證明：
    （1）工程、管理、經濟等相關專業類專職管理和技術人員不少于20人職稱證明、經鑒證的勞動合同（其中中級以上職稱人員不少于10人），從事工程、財務管理負責人需附聘任書；
    （2）物業管理專業人員職業資格證書及勞動合同；
    （3）相關專業工種操作人員上崗證書證明。
    4、管理兩類以上物業證明：
    （1）物業項目明細表及計算說明；
    （2）物業服務合同復印件（物業類型、面積等合同要素應清楚）。
    5、企業相關服務質量、服務收費等企業制度和標準；
    6、誠信經營業績證明：
    （1）企業建立信用檔案的《房地產信用信息管理系統授權書》（復印件）；
    （2）優良管理業績的相關證明（復印件）；
    （3）上年度審計報告或財務年報
    （4）其他證明。
    以上證明附件材料另行裝訂成冊，隨申報表同時報送。
   四、辦理程序：
    1、申請人提交申請表及法定材料，辦理人員出具接收材料憑證；
    2、材料符合法定要求的，5日內向申請人發出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，5日內向申請人發出一次性補正材料通知書；
    3、審查行政許可申請材料；
    4、對初審的，簽署意見后，報建設廳，作出同意許可決定的，核發物業管理企業資質證書；對不予許可的，作出不予行政許可決定；
    6、送達證書或決定書；
    7、對準予許可的，在建設局網站公示許可情況。
　　五、辦理期限： 三級資質自受理申請之日起，二十個工作日內作出決定；二十個工作日內不能作出決定的，經本行政機關負責人批準延長十個工作日，并將延長期限的理由告知申請人。作出決定后十個工作日內送達。
   

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